ARRIENDO DE UN DFL2

Arrendar un DFL2

Dentro de una estrategia de inversión inmobiliaria, la compra de departamentos para arriendo, requiere identificar todos los aspectos normativos que puedan afectar negativa o positivamente la rentabilidad de dicha inversión.

En este último aspecto, en Chile, un elemento clave es el DFL 2, el cual afecta a todas las viviendas de menos de 140 m² de superficie útil, entregando una serie de beneficios, principalmente tributarios, que afectarán positivamente la rentabilidad: Los principales son:

• Al arrendar un DFL 2, el ingreso percibido por este concepto no se establece como renta; por lo mismo no paga impuestos.
• Estas propiedades tienen un descuento del 50% en el pago de las contribuciones, según superficie útil. Así, si la vivienda tiene 70 m² posee 20 años de exención del 50% de contribuciones, si tiene 70 a 90 m² posee 15 años y si está entre 90 a 140 m² se exime de la mitad del pago por 10 años.

Por lo anterior, al considerar DFL2 para arriendo, es más beneficioso (en términos de la exención de contribuciones) diversificar la inversión con tres departamentos de 30 millones de pesos que tener uno de 90 millones.

Adicionalmente, si son DFL 2, es más fácil arrendarlos, obtener mayor rentabilidad y reducir los riesgos asociados; considerando que la inversión en propiedades es una de las alternativas de inversión de las que resulta más difícil de salir, sobre todo si se quieren obtener los valores pagados inicialmente, siendo además elevados los gastos de comercialización, costos de escrituración e impuestos varios.

Area Temática 1: Novedades
Area Temática 2: Mi Crédito

Por: Triana
Fecha: 31-12-2011

Recomendamos:
http://www.mihipotecario.com/estrategia-de-inversion-en-propiedades.php

Ver También:
http://www.mihipotecario.com/tactica-de-inversion-en-propiedades.php

 

OPINIONES