Un crédito para financiamiento hipotecario se aplica a la diferencia entre el valor de una propiedad y el capital inicial (pie) que posee la persona que solicita el crédito. Esta diferencia (generalmente 80% o 90%) será financiada por una entidad financiera (banco, coopetariva, etc.) a través de un crédito para la vivienda, de acuerdo al tipo de hipotecario elegido y el objetivo del financiamiento en si mismo: adquisición, construcción, ampliación y refinanciamiento de cualquier bien raíz.
Para evaluar las diferentes tipos y ofertas de creditos hipotecarios se deben analizar las tasas de interés, la comisión cobrada por la institución financiera, el valor y cobertura de los seguros, además del valor del dividendo. Adicionalmente, dependiendo del tipo de crédito al que puedas optar, será necesario elegir entre hipotecarios según:
Los tipos de instrumentos
Letra Hipotecaria
Estas se transan en la Bolsa de Comercio obteniendo un precio de acuerdo a las condiciones de mercado. Si, existe una eventual diferencia entre el valor de las letras y el precio al que estas se vendan en la Bolsa de Comercio, ésta deberá ser asumida por el solicitante.
Mutuo Hipotecario
A diferencia de las letras, banco financia el crédito con recursos propios, garantizándole al solicitante la obtención el 100% del monto aprobado, sin tener que realizar ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras en la bolsa de comercio.
El tipo de tasas
Tasa fija
La tasa de interés aplicada permanece invariable a lo largo de todo el plazo.
Tasa variable
La tasa de interés cambia cada año, de acuerdo a un índice de referencia, lo que implica también la variación del dividendo a cancelar.
Otras categorías
Instrumentos autoajustables
Dividendo diferenciado
Refinanciamiento de hipoteca