ETAPAS DE TRAMITACIóN DE UN CRéDITO HIPOTECARIO

Etapas de un Crédito Hipotecario

Considerando la importancia de la compra de su casa o departamento, tanto por su valor económico como por la trascendencia para su vida, la tramitación de los Créditos Hipotecarios provee la seguridad de que la transacción se está realizando en forma adecuada, aunque ello significe en ocasiones un proceso no necesariamente tan rápido como se desearía.

Afortunadamente, en la actualidad muchos bancos han hecho parte de su estrategía de negocios, la rápida tramitación de créditos hipotecarios, lo que sin duda será un nuevo beneficio necesario de considerar a la hora de evaluarlos.

Etapas de un crédito hipotecario

Las estapas básicas de un proceso de crédito para la vivienda vía hipotecario son las siguientes:

• Solicitud de Crédito hipotecario: El potencial comprador presenta sus antecedentes básicos para optar al hipotecario, tanto personales como comerciales, además de los datos de la propiedad afecta a la solicitud de crédito.
• Aprobación del Crédito: El Banco aprueba o rechaza el crédito . En caso de aprobación del hipotecario, solicita al cliente todo antecedente necesario para estudio de títulos y tasación de la propiedad.
• Estudio de Títulos y Tasación de la Propiedad: Luego de la aprobación del crédito, el Banco solicita al abogado, interno o externo, el análisis de antecedentes del bien raíz, para determinar si existen problemas que afecten la operación. Se analiza el Registro de Propiedad, que especifica el inmueble y sus características; el Registro de Hipotecas y Gravámenes, donde consta si está afectado por alguna de estas circunstancias, y el Registro de Interdicción y Prohibición de Enajenar, ya que podría estar prohibida su compraventa.
• A su vez el Banco solicita la tasación de la propiedad, que permite definir el valor comercial del bien raíz afecto a hipotecario.
• Una vez recibidos el estudio y títulos y tasación de bien raíz, el Banco solicita al abogado la confección de la escritura. Este confecciona un borrador de escritura y la envía al notario público, quien confecciona la escritura pública de la propiedad.

Escritura: El Banco informa a los interesados que la escritura está disponible para la firma. Posteriormente éstos concurren a la firma de la escritura pública. El Notario cierra copias y entera impuesto según corresponda, terminando con el proceso de escrituración.

• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Con este trámite se formaliza legalmente el cambio de propiedad del bien raíz. El conservador de Bienes Raíces inscribe la propiedad a nombre de su comprador acreditando su dominio sobre la misma.
• Corren por cuentas de su comprador los llamados gastos operacionales asociados al crédito, que incluyen tasación, estudio de títulos, costos notariales, impuesto de timbre y estampilla y pago al Conservador de Bienes Raíces.
• Dependiendo del país, después de algunos días de ingresado al Conservador de Bienes Raíces (por ejemplo: siete en el caso de Chile), el banco inscribe las letras del crédito hipotecario para su venta en el mercado secundario. En caso de mutuo entrega vale vista a nombre del vendedor

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Por: Triana
Fecha: 31-12-2011

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