INSCRIPCIóN DE UN BIEN RAIZ EN EL CONSERVADOR

¿Cuánto tiempo demora el Conservador de Bienes Raíces?

inscripcion-de-un-bien-raiz-en-el-conservadorEl Conservador de Bienes Raíces juega un rol fundamental en cada una de las operaciones de compraventa de bienes inmuebles que se realizan diariamente en un país. En particular, el tiempo de inscripción de una propiedad, una vez cumplidas todos las instancias previas, dependerá tanto de las regulaciones que cada país establezca, como de real capacidad para gestionar el proceso, por parte de cada Conservador.

Adicionalmente el tiempo de inscripción también estará condicionado por el el tipo de operación de que se trate. Por ejemplo, si es una operación al contado sin alzamiento de hipoteca de por medio, demorará alrededor de siete días hábiles bancarios.

Si por el contrario, se trata de una operación con financiamiento bancario (crédito hipotecario) el plazo será de aproximadamente veinte días hábiles bancarios. Es decir, aproximadamente un mes desde su ingreso. Ello porque que por ley el CBRS es también un ente fiscalizador del cumplimiento de ciertas cargas impositivas.

Al momento de ingresar la escritura al Conservador, se le asigna un número en el formulario de petición (conocido como carátula) que el conservador de bienes raíces requiere para acceder a gestionar la tarea registral. Con dicho número se puede consultar el estado del proceso, incluso por internet si se trata del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

Numeración que se da a los títulos susceptibles de inscribir, con el objeto de causar prelación u orden de requerimiento

Posteriormente, la escritura de compraventa transita por varios departamentos del Conservador. Lo primero que se hace es anotar la operación en el Repertorio, un registro en el cual se indexan las anotaciones de los títulos que se presenten al Conservador de Bienes Raíces bajo un número correlativo según el orden de presentación, y que contiene nombres, apellidos, naturaleza del acto o contrato, clase de inscripción, hora, día, mes y registro parcial en que debe hacerse la inscripción.

Luego pasa al Departamento de Estudios, que verifica que todo esté en orden, que no existan embargos, medidas precautorias o prohibiciones legales y que la escritura esté bien confeccionada.

Posteriormente la escritura (título que emana de las notarías) se envía al Departamento de Inscripciones, donde primero pasa por matricería de propiedad, practicándose la inscripción de dominio a nombre del comprador.

Si se trata de una escritura con hipoteca, luego pasará por matricería de hipotecas, donde se realiza la inscripción de la hipoteca en favor del Banco o institución financista y finalmente por matricería de prohibiciones, donde se hace la inscripción de la prohibición en favor del referido Banco.

Sólo cuando el préstamo hipotecario es pagado en su totalidad, se procederá además a cancelar la inscripción anterior a nombre del vendedor y posteriormente al alzamiento de la Hipoteca y la Prohibición.

Después se confeccionan las copias de todas las inscripciones y finalmente se emite el correspondiente certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones. Posteriormente, se líquida la operación en términos monetarios y la escritura queda lista para ser retirada por el portador de la carátula de ingreso.

Area Temática 1: Consejos
Area Temática 2: Experiencias

Por: Mauricio
Fecha: 03-05-2013

Recomendamos:
http://www.mihipotecario.com/conservador-de-bienes-raices.php

volverVolver

l comprar un departamento l comprar un departamento l clientes bancarios l

 

 

 

Para participar necesitascandado cerradoidentificarte o registrarte




Buscar en google o en www.mihipotecario.com

google
en la web en www.mihipotecario.com

OPINIONES


inicio www.mihipotecario.com login
contactanos
invitar

www.mihipotecario.com
Información sobre crédito hipotecario y financiamiento para la vivienda
crédito hipotecario - copyright © 2011