MUTUO HIPOTECARIO

El concepto de Mutuo Hipotecario

El Mutuo Hipotecario es un crédito que una institución financiera otorga para comprar, construir, reparar o ampliar un bien raíz; o para prepagar o refinanciar otro crédito hipotecario con fines similares.

Para asegurar el cumplimiento del crédito, un mutuo hipotecario tiene como garantía, a favor del agente administrador, la primera hipoteca del bien raíz o la materia de la operación de compra; pudiendo pactarse entre 12 y 30 años, siendo necesario contratar, al menos, seguros de desgravamen y de incendio por toda su vigencia.

Modalidades de Mutuo Hipotecario:

• Mutuo Hipotecario Endosable: se perfecciona por escritura pública, la cual se transa en el mercado mediante endoso. Este permite al titular del contrato, entregarlo a terceros para su financiamiento. No obstante, la administración del crédito quedará siempre radicada en el banco, siendo éste el canal formal de comunicación con el deudor para todos los efectos.  Su regulación queda circunscrita a lo que se pacte en el respectivo contrato y a lo indicado en las leyes respectivas de cada país (Ley 18.010 sobre operaciones de crédito de dinero, en el caso de Chile).
• Mutuo Hipotecario No endosable: en este caso la institución financia el préstamo con recursos propios, pero a diferencia del mutuo Hipotecario endosable, éste no puede ser transferido mediante endoso.

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Por: Triana
Fecha: 15-05-2012

Recomendamos:
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Ver También:
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